史上第二高起拍价！距天一阁才400多米的这宗宅地，封顶有没有悬念？

刚刚，浙江省土地使用权交易系统新挂出老海曙一宗宅地——“海曙区HS09-05-01地块（轨道4号线柳西新村站）”。

这宗宅地的起拍价，高达18800元/平方米，为宁波土拍有史以来第二高的起拍价——截至目前，住宅用地起拍价最高的为即将于后天即9月26日上午10点开拍的江北槐树路地块，其住宅部分起拍价19215.7元/平方米。

轨道4号线柳西新村站地块的四至范围为：

东至咏归路

南至迎春街

西至苍松路

北至苗圃路

地块位置示意图

从上图可见，这块宅地位置可谓极佳。

其西面隔河与老效实相望，北面是金谷小区、假山新村，南面是宁波大公馆，东面是世纪长春——沿迎春街一直往东走400多米就是天一阁了！周边配套之成熟，无需多言……

同时，地铁1号线大卿桥站距地块也不过400米路，地块所邻的苍松路上又在建地铁4号线。

正宗老海曙，双地铁加持，地块又方正，也难怪起拍价定这么高……

地块现状图

该宅地用地面积30316平方米，最高容积率1.7，可建楼盘规模5万余平方米，不大。

按照出让要求，地块内——

须配建用地面积不小于5000平方米的公交首末站一处

须配建停车位不少于90个的公共停车场库一处

须配建计容建筑面积不小于80平方米的公共厕所一处

竞得这宗宅地的开发商，除须负责上述设施的配建外，还须负责建设地块南侧的迎春街。配建的公交首末站、公共停车场库、公共厕所、迎春街建成后，无偿移交政府指定部门。

这块地的封顶价，还是熟悉的20750元/平方米。

拍至封顶价后，竞配人才安居房面积；人才安居房建成后无偿移交宁波市土地储备中心。

这个区域，2017年7月曾拍出过一宗宅地——其位置在宁波大公馆的南侧，与今天挂售的这块宅地很近，但地块很小，用地面积才6567平方米，容积率2.2，起拍价12000元/平方米。

当时，银亿以楼面价20140元/平方米、溢价率68%、总价2.9亿元拿下该宅地。但后来这块地被转给了金地，就是现在已经开盘的金地华章（备案名“华章府”）。

据宁波市房产交易信息服务网显示，华章府于8月初领取预售证，住宅备案均价33184.01 元/平方米。领证的全部210套住宅，截至发稿，已售100套、可售110套。

老海曙今年以来出让的宅地都挺贵。

4月底成交的原高塘四村地块，最终实际成交楼面价算下来超过2.8万元/平方米。迄今依然是宁波的单价“地王”。

前不久的鄞奉片区北宸府东侧临奉化江宅地，起拍价高达17800元/平方米——当时是“史上最高”的起拍价，被认为封顶毫无悬念，但最终成交溢价率不到10%，成交楼面价19430元/平方米。

在严紧的政策环境之下，宁波土地市场近段时间已有明显降温之势。老效实对面这宗宅地最终会不会拍至封顶价？看10月24日竞拍结果。

而接下来两天，宁波土地市场又将连续迎来检验温度的2宗好地的拍卖。

明天，即9月25日上午10点，东部新城核心区以东片区C3-3#/4#地块开拍，纯宅地，计容总建筑面积约13.6万平方米。

这块地的位置就在融创臻和院南侧、合能宁玥府东侧，起始楼面价17500元/平方米。

后天，即9月26日上午10点，江北区JB01-02-02-a、JB01-02-02-b、JB01-02-03-a（槐树路7#-1、7#-2、8#）地块开拍，商住混合用地，计容建筑面积约11.4万平方米。

这块地的位置就在万科槐树路项目旁边，起始楼面价17200元/平方米（其中住宅起始楼面价19215.7元/平方米、商服等其他用途起始楼面价6793.2元/平方米）。

明天我们“宁波楼市报道”将第一时间报道东部新城宅地的拍卖结果，敬请关注。

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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